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戴德梁行董事總經理顏炳立昨（8）日表示，太子汽車敦南大樓未來底價應定在90到100億元之間，而且國內多家投資機構、壽險業已出價95億元以上，「很多伯樂都準備要騎上這匹千里馬了！」以下是專訪紀要：

　問：最近很多電子科技公司紛紛放無薪水假、國際經濟二次衰退隱憂、台股震盪，此時商用不動產市場還是進場好時機嗎？

　答：現在儘管歐美債信風暴、外界信心不足，但口袋深的國內外法人，包括高資產族群、壽險業、大型建商這三種買家，都依然伺機尋找台北市好地段的優質獵物；搶商、搶地、搶豪宅的時代來臨，所以，好的物件，不會有爛行情、甚至還有可能創高價。

　像信義計畫區亞太會館，3年前本來199億元要賣、當時還被人家笑（開價太貴），可是現在199億元哪買得到？所以優質地段的好物件，中長線只會增值保值，今天的高點、就是明天的低點。

　問：太子敦南大樓的潛在買家怎麼看它的價值？

　答：現在很多伯樂都等著騎上這匹千里馬了，如果有人想等債權銀行拍賣再撿便宜，那我只能送他7個字：「一點機會都沒有！」因為，國內外幾組壽險業、地產業和金融業等，已有出價95億元的潛在買家。

　有很多評估中的買家估計，光是太子敦南大樓土地就值80億元，加上緊鄰公園、基地方正，未來單土地成交行情每坪上看1,500萬元。

　問：有可能公開標售前，就有買家要求直接議價嗎？

　答：有。目前，如果有買家議價的價格，出到許老先生（許勝發）點頭的價格，有可能在年底前就拍板成交。

<摘錄工商>

14家上市櫃金控已有10家公告10月自結獲利，其中元大金(2885)暫以累計每股稅後盈餘1.5元居冠，兆豐金1.37元緊追在後。新光金和富邦金今（9）日都將舉辦法說會，法人預估，兩家金控今天可望公告最新獲利數字，

　　國泰金10月受惠國壽獲利回穩、國泰世華銀資產品質續佳，單月稅後獲利14.1億元，累計前10月稅後獲利129.8億元，EPS達1.26元。

　　國泰金財務長陳晏如表示，國泰世華銀每月稅前穩定獲利近10億元，且已開始逐步強化呆帳提存；國泰世華銀對茂德授信案已提足呆帳準備，針對金管會要求放款覆蓋率達1％以上，到年底前大約要再提5億元，會每月逐步提存，年底時再就不足部分一次提足，估計銀行全年稅後獲利約115億元。

　　國壽10月並未特別實現資本利得，但因替代避險效果極佳，單月避險成本降到1％以下，單月稅後獲利5.3億元，累計前10月稅後獲利34.1億元。

　　第一金由於第一銀行提足對太子汽車授信的呆帳準備，10月稅後盈餘4.21億元，單月EPS為0.05元，前10月累計EPS則為1.05元。

　　中信金10月稅後盈餘8.62億元，前10月稅後盈餘153.82億元，EPS為1.36元。中信金表示，10月少掉茂德提呆的不利因素，讓獲利增加。此外，玉山金前10月稅後盈餘46.25億元，稅後EPS達1.13元。
<摘錄工商>

大量科技掌握市場趨勢將於2011 TPCA南港展覽館展出3項創新產品，「六軸CCD盲撈成型機」、「CBD電容斷針偵測鑽孔機」、「IJP噴墨機」。

　大量科技研發團隊針對市場趨勢不斷研發創新，於今年開發完成「六軸CCD盲撈成型機」，特點在於CCD的新功能可克服PCB板材漲縮問題，使得加工區域更精準，相對精度也更佳。「CBD電容斷針偵測鑽孔機」則採用電容式斷針偵測，並保留原有的光纖式斷針偵測設計，使該機種同時擁有兩種即時的斷針偵測模式，對於大、小鑽針的偵測更為穩定，一來可解決誤判的問題，二來也可提升機台的稼動率。另一創新機種是「IJP噴墨機」，有別於PCB一般網版印刷的功能，可做文字、圖像噴印，或選擇性化金噴印製程，不僅可減少製程的繁瑣性，還可兼顧效率、成本及環保。

　大量科技秉持專業與創新精神，不斷改良與增添設備的新功能，致其設備廣受全亞洲市場歡迎，除了兩岸知名的大型PCB廠外，另包含「CMK」、「Panasonic」、「MEIKO」、「SAMSUNG」、「LG」等日、韓國際知名廠商，全都採用大量科技製造的設備，並廣泛使用於「Any Layer HDI板」之生產，大量科技邀請業界至台北南港展覽館2011 TPCA現場攤位（乾溼設備區：I724）參觀。洽詢電話：（03）368-6368。

<摘錄工商>

針對環保署以中油高雄煉油廠偷排污水，開罰逾2千萬元，中油副總陳綠蔚表示，一切相關廢水處理廠運作正常，違法指責並非事實。環保署這次僅依據工廠操作紀錄、分析比對，遽以判定開罰，造成公司聲譽受損，中油深表遺憾。未來將尋求行政救濟向環保署說明。

　行政院環保署指出，中油高雄煉油廠將高濃度揮發性有機物質VOCs偷排入後勁溪，使附近地區瀰漫異味。經蒐證證實，中油近3年不法排放廢污水55次等，遭裁罰新台幣2630萬元。

　對此，中油強調，高雄煉油廠為符合國家放流水標準及更嚴格的環評承諾值，投資數十億興建3座廢水處理措施，並將處理後的放流水送至海洋放流管排放，以減輕直接排放至後勁溪時對當地居民的影響，且3座廢水處理場皆正常操作，未曾因想減少成本而停止操作。

<摘錄工商>

今年春節來得早，國內家電及3C通路業者爭相搶食每年近百億元的歲末尾牙商機，今年的市場行銷大戰，提前至明（10）日開打。大同集團旗下大同綜合訊電率先打頭陣，以液晶電視、小家電及資訊商品為主，折價幅度從10％以上起跳。

　燦坤為了延續今年5月至10月，連續6個月營收及獲利均比去年同期成長的氣勢，本周五（11日）將舉行為期四天會員招待會，一口氣收編聲寶、東元、三洋電、宏達電、SONY、松下、三星及LG等土洋家電及資訊廠牌加入戰局。

　燦坤以液晶電視、變頻冰箱及洗衣機等產品比平時至少便宜1至2成，戰鬥機型降幅達20％以上為行銷訴求，昨日喊出11月會員招待會業績衝15億元的挑戰目標。

　聲寶、東元及三洋電等公司主管均指出，每年12月中下旬至隔年元月都是家電業銷售旺季，尤其今年冷氣銷售高峰從去年的7月提前至6月，洗衣機、冰箱買氣也不如預期，業者對於歲末年終尾牙都寄予深切厚望。與往年最大不同處，聲寶、東元及三洋電等公司，早在9、10月就密集與燦坤、全國、大潤發、愛發及家樂福等3C及量販業者洽談年終尾牙檔期及促銷商品，以便提前上架。

　大同面臨燦坤3C通路業者，本週五舉行會員招待會的威脅，不單年終尾牙商戰提前至11月初展開，並將全省規劃等7大區域，每區域都有一位專人負責大宗尾牙商品業務外，大同轉投資大同綜合訊電搶先從本週四開始舉行為期一週的黃金週，

　大同主管表示，液晶電視降幅至少10％起跳為訴求，還有小家電、隨身碟、硬體及筆記型電腦等資訊產品，為吸引客戶上門，還端出購買5千元就可拿1張抽獎券，最大獎為台灣銀行黃金條塊1台兩，市價約6、7萬元。

　燦坤副總經理張岳龍指出，燦坤這次會招期間，不單打出各品牌32吋至65吋液晶電視、變頻冰箱、洗衣機比平時便宜至少1至2成為訴求，部份機型降幅可達20％以上，同時考量消費心態轉趨保守，燦坤這次要讓精打細算的消費者，選擇3D電視或LED以取代LCD液晶電視，要讓消費者買到最便宜的高價品，而非最便宜的低價商品。

<摘錄工商>

國內量販業龍頭家樂福行銷手法推陳出新，為了搶攻年輕族群，首創量販集點兌換商品活動，設計21款具復古風格的經典飾品，企圖挑戰超商的集點兌換活動，預估此波全店行銷活動，將比平常日帶來二成以上的業績成長。

　家樂福公關理林夢紹表示，過去量販店的行銷手法多以傳統婆婆媽媽的需求為主，即使是贈品也以柴米油鹽等商品為主，不過，近來觀察到來店的消費客層逐漸改變，因此決定大膽在賣場首次推出年輕客層最愛的飾品集點換購活動，每消費500元集一點，集滿3點可兌換一個飾品，全台限量80萬個。她有信心，可以吸引年輕人的目光，同時也會帶動業績成長。
<摘錄工商>

百貨龍頭新光三越自有資產再下一城！昨（8）日以35億元標下高雄三多店所有權，使得新光三越旗下百貨公司自有資產累計信義A4、南西、桃園大友、台中、高雄等超過市值200億元。

　新光三越百貨全台13家店、19館，今年營收目標760億元，近5年除買下衣蝶百貨外，亦積極投入自有資產標售案，其中，包括信義新天地的A4館、南西本館、桃園大友店、台中新光三越與昨日甫從新光金手中標得的高雄三多店等，而包括信義A9館、高雄左營等則是BOT案，此外，去年亦與富邦競標信義A11館、與SOGO競標新竹風城均敗北，新光三越強調，只要有機會均不排除。
<摘錄工商>

康健人壽母公司信諾集團全球總裁兼執行長柯偉健（DAVID CORDA NI）昨（8）日表示，會加碼投資台灣業務、人才培育及開發產品， 近年該集團除持續在比利時、英、美等國收購公司，未來也不排除在 台展開收購。

9月底康健人壽才挹注20億元，將台灣分公司改制子公司後，柯偉 健指出，該集團看到亞太市場商機，特別是台灣在集團發展戰略具重 要地位，信諾集團會增加投資在台灣業務，證明對台灣長期價值的信 心。

他表示，台灣人投保普及率高，保額卻很低，台灣每人平均壽險保 額新台幣65.2萬元，相較歐美或日本的平均保額有300～500萬元，台 灣保險市場仍有相當大的成長空間，尤其以健康險、壽險與意外險較 具潛力。

台灣人口結構則是信諾集團願意深耕台灣的關鍵，康健人壽台灣分 公司總經理朱立明表示，經建會統計，2030年台灣65歲以上高齡人口 占總人口比重將增加至近25％，台灣被認為是繼日本後，亞洲第2個 將步入高齡化社會的地區。
<摘錄工商>

南山人壽業務通路明年新契約保費力拚800～1,000億元以上。南山 人壽執行副總徐水俊表示，今年南山人壽全年新契約保費衝上400～ 500億元應沒有問題，明年新契約保費目標就是「倍增」。

壽險市場盛傳南山人壽內部訂出明年目標，是傳統業務通路新契約 保費1,000億元，但另外要開發出銀行通路，明年要貢獻新契約保費 1,000億元，合計全年要衝上2,000億元新契約保費，等於坐穩業界第 2名或3名，並挑戰第1名。

南山在潤成投資接手後，立志成為保戶心目中最好的保險公司、3 年內新契約保費重回前三名、5年內拿下龍頭寶座，今年下半年南山 即推出多張新保單，10月單月已拿下第4名，11月更計畫搶進前三名 。

上半年股權未確定讓南山新契約保費受影響，前7月累計新契約保 費178億元排名第9，潤成接手後開賣南山人壽先前未銷售的利變年金 、力推三年繳費6年養老險等，前10月累計新契約保費近300億元。徐 水俊說，全年突破400億元沒問題。

徐水俊表示，明年南山要新增業務員8,800人，且會調整業務佣金 制度，讓相關佣金更合理、更具吸引力，強調「一分耕耘，一分收獲 」，全年扣除流失、淘汰的業務員，人力要成長10％，達3.4萬人。

壽險業盛傳，南山人壽訂出的明年業績目標達2,000億元，其中南 山先前一直未大量開發的銀行通路，也將貢獻1,000億元目前南山人 壽正積極爭取如花旗（台灣）銀行、中信銀、永豐銀等銀行保代業績 佳的銀行主力銷售南山人壽保單。
<摘錄工商>

拜陸客開放來台自由行、國外龍頭品牌紛紛「插旗」台北市展店所賜，國內零售服務業蓬勃發展、台北市熱門商圈店面行情超夯。最新調查指出，台北市一線辦公商圈店面的空置率，平均降至4.7％，創下近10年來的新低。影響所及，連二樓店面身價都紛紛站上每坪百萬元。欣元商仲公司總經理焦文華昨（8）日表示，最近內需市場強強滾，帶動租金補漲行情，3年漲幅達2成。

永慶房屋店面事業部經理鄭朝鶴也表示，台北市最新店面行情調查顯示，截至今年10月底止，若以93年為基準來觀察，二樓店面成交指數已達220，僅次於96年的歷史高量；預估今年成交量將年增逾6成。

在店面成交行情方面，鄭朝鶴表示，以前二樓店面每坪破百萬的成交行情，大多出現在台北市中心的忠孝東路四段的SOGO商圈及西門町百貨商圈一帶；但是二樓店面每坪破百萬的情況，已擴大到士林夜市商圈，每坪約60至135萬元，顯示店面熱已延燒各主要商圈。

焦文華表示，今年以來景氣回溫，經濟部7、8月發布的批發、零售及餐飲等營業額，創新高及次高紀錄，內需市場熱，國內外連鎖店積極展店，帶動辦公商圈店面空置率下降。

欣元商仲調查，台北市一線知名辦公商圈，20米路以上，區域路段店面總數達100間以上，店面空置率在10％以內，共有12個辦公商圈符合條件，整體店面空置率由3年前的11.8％，到今年10月大幅降至4.7％，降幅7.1％，是近10年來僅見，也帶動租金行情上漲，近3年租金漲幅10至30％。

店面空置率最低，當屬北市忠孝東路4段一帶、即台北東區，店面平均空置率只有0.3％，只有1間空店面，3年來租金漲幅高達4成。

焦文華指出，由於9、10月後全球景氣趨緩、房市、股市都不佳，雖然目前對零售內需市場影響不明顯，不過零售消費是落後指標，通常落後市場3至6個月，因此明年上半年，內需市場變化是關鍵期。
<摘錄工商>