未上市 0963186781

台灣大7日舉辦尾牙，董事長蔡明興表示，台灣大雲端今年要起飛，台灣大預定2012年啟動占地2,300坪的雲端機房，雲端的合作廠商包括緯創、廣達、麗台，及內容供應商遊戲橘子、歐買尬及天空傳媒。

　另外，蔡明興重申公司未來將積極布局TIME數位匯流，將電信(Telecom)、寬頻網路(Internet)、媒體(Media)、娛樂(Entertainm ent)4大事業列為2012年以及未來幾年的業務發展重點。

　台灣大已在全台設立10座網路資料中心(IDC)，蔡明興指出，預定今年位在內湖的首座雲端IDC機房將正式啟用，占地約2,300坪，將容納數位出版、數位影音、數位遊戲及電腦動畫等產業，內部規畫，該雲端機房的投資總額約計新台幣50億元。

　台灣大今年的尾牙席開500桌，富邦金控董事長蔡明忠、蔡明興兄弟共同出席，相較去年300多桌規模來得大很多，主要因為台灣大併購momo電視購物台之後，momo員工1,000多人今年首度參加台灣大的尾牙活動，台灣大加計台固、台媒、ezPeer及momo等公司在內，員工人數由原來的3,500多人擴增至5,000多人。<擷錄工商>

未公開發行的商銀將走入歷史，國內唯一1家尚未公開發行的商銀上海商銀，預計今年中正式公開發行，至於上市櫃計畫，將視情況進一步決定。
　　上海商銀去（100）年前3季累積EPS為1.81元，較去年同期EPS 2.82元約減36％，主要原因為受到去年現金增資，股本擴張稀釋獲利，及提列員工分紅費用14.15億元影響。

　法人估計，由於上海商銀財務穩健，放款覆蓋率逾1.6％，呆帳覆蓋率近700％，去年年底已無增提必要，去年全年EPS有機會達2.5元以上。

　因歷史因素，上海商銀在香港有轉投資子行，香港子行又持有上海地區的上海銀行部份股權，兩岸3地規劃甚受矚目。市場人士預估，若未來開放陸銀參股國銀的門檻放寬，上海商銀滬、港、台3行有機會研議交叉持股，強化3地合作。

　上海商銀滬、港、台3行日前簽訂MOU，上海商銀主管指出，透過已經行之有年的合作，將提客戶另類「綠色通道」，提高服務品質。據悉，「內保外貸」、「快速服務」等禮遇都是基本配備。<擷錄工商>

內政部元旦甫公布民國101年的全台灣公告土地現值，全台平均調幅是8.65％。房仲業拉長時間分析發現，這波調幅創新高紀錄，竟是最近17年來的最高調幅。由於7月即將正式實施實價登錄，讓市價現形、公告現值可望快速拉近市價，因此預期明年公告現值的調漲幅度，仍相當可觀。各縣市地政主管機關於元旦公告現值調漲情形，全國平均調漲幅度為8.65％。金門為公告現值調漲幅度最高的縣市，調幅達47.17％；調幅排名第2大的縣市為新竹市，調漲23.49％；台中市則調幅15.7％，排名第3。中信房屋表示，今年7月將實施實價登錄，預期將拉近公告現值與市價之間的差距。由於現行公告現值水準與市價差距，部分地段甚有以倍數計，因此即使今年房價看跌，預料公告現值仍將大幅調漲。就五都平均公告現值調漲幅度來看，則以台中市調漲最多，達15.7％；其他依序為：新北市12.19％、台北市9.87％、高雄市4.05％以及台南市3.87％。目前公告現值和市價之間，差距仍相當明顯。中信房屋統計，內政部於民國90年進行都市土地交易價格與公告現值差價分析調查結果，當時省轄市平均價差倍數為1.93倍。以台北市為例，去年9月份敦化南路二段華票敦南大樓，創下每坪1,405萬元的成交行情，改寫「地王」新高紀錄；但官方版的公告現值，每坪只有400萬元，二者相差達3.5倍。這顯示，台北市土地公告現值、市價之間的落差，多以倍數計，仍嚴重偏低於市價。不過，土地公告現值調近於市價，為未來趨勢。但對於消費者來說，未來出售房地所產生的土地增值稅，預料負擔也將相對提高。<擷錄工商>

公股金控對外併購，公民併將列重要選項！財政部長李述德上週在接受本報專訪時明確表示，在考慮市場需求以及員工意願之下，「公民併是公股金控對外併購的可行模式！」

　其中對於併購方式，李述德首度表態指出，在公股主導權穩固，以及對方民股股東同意等兩大前提之下，比起用現金併購，「換股合併將是公股金控對外併購的最佳方式！」

　這也是李述德近一年來接受媒體專訪以來，對於公股金控對外併購議題最完整的表達。國際景氣衝擊去年下半年以來重創資本市場，今年上半年更被外界預期將下探谷底，而包括銀行、壽險、證券等各金融業經營屆時都將面臨嚴峻挑戰，對於有意擴張版圖的金控業者而言，將是發動對外併購的大好時機，特別是公股金控的最大股東就是政府，在動盪之際更成為民間業者想「嫁」的首選對象，市場因此更看好今年「公民併」的可行性。

　由於包括土銀、彰銀、台企銀等多家過去被點名為公公併被併一方的工會，都堅持「要走自己的路」，因此李述德也表示，「不能強求公公併」，在考慮員工意願之下，財部將鼓勵公股金控在選擇併購對象時，以更開放的思維來物色民營金融機構作為標的。

　在併購方式方面，財政部更鼓勵公股金控可盡量思考以「換股合併」的模式，來保留手中的銀彈強化資本額、擴張業務。李述德在專訪中特別提及，去年包括第一金、華南金、台企銀已完成總額約400億元的現增案，財政部也將樂見明年合庫金控、兆豐金控等公股金融機構辦理現增，但既然行庫好不容易用現增來取得更多資金，「馬上又轉手付給其他金融機構（指現金併購），是否需要這麼作有待商確！」

　因此，李述德認為，公股金控併購時應可採取部分現金搭配部分換股，若對方股東同意亦可全部用換股來執行，將手中資源作最有效率的配置；李述德並深入分析，換股合併的前提當然是換股後，「公股在主導權的股權比重優勢仍大幅領先民股！」在此前提下，即使公股股權被小幅稀釋，只要股權的主導優勢地位不變，財部將樂見公股透過換股方式併購。<擷錄工商>

　　迎接農曆春節，南山人壽提前發放春節期間到期的滿期還本保險金及年金，依照保選擇的給付方式提前在1月13日至1月19日發放，以因應保戶在年節期間的資金需求。

　　另外，台北、中壢、台中及高雄四大客服中心在春節前夕延長櫃檯服務時間至晚間8點，電話客服中心24小時免費服務專線及南山保戶園地網站全年無休，以最周全的服務，陪伴保戶過春節。

　南山人壽在除夕當週1月16日至20日，準備限量好禮致贈臨櫃洽辦業務的保戶。電話（0800）020-060。<擷錄經濟>

　　在歐洲免簽的加持下，民眾出國旅遊更方便、選擇更廣。雖然出國旅遊越來越普及，但如何做好財產規劃，讓自己「年年有國出」，這也是一個重要的課題。善於規劃又常出國的民眾，或許早已經儲存了一筆「出國專用帳戶」，讓自己每年都可以身無負擔的出國旅行。

　　三商美邦人壽於101年元旦推出「美年昇美元終身保險」，特色是繳費期間短，生存保險金與保險金額會隨時間遞增，非常適合喜歡短期繳費，又想早點開始年年領回生存保險金的民眾，做為資產配置的一環。

　　「美年昇美元終身保險」的繳費期限分成二年跟六年。保額自第一年度起，每年增值5%，至20年度止，讓保障一倍變二倍。

　　最吸引人的部份則是生存保險金的領回，自第二年底開始，領取基本保額的2%，並以每年1%的幅度年年增值至第20年度止，民眾於20年後，每年可領取基本保額的2%至終身，讓年年高昇的生存保險金，一圓民眾可以年年出國的夢想。
　　
　　築夢的過程或許辛苦，但苦盡甘來時，可以享受的果實也比別人更加甜美，「美年昇美元終身保險」用短年繳費的特色以及前期較低的生存保險金給付。換取未來保險金更多的給付空間，讓資金能夠享受倒吃甘蔗的甜美成果。<擷錄經濟>

一如汽車界的自主品牌LUXGEN，在智慧理財世界裡也有一家傲視全球的台灣原創品牌-神乎科技（Fonestock），旗下最新的超強股票機-U98，不僅引領投資人進入理財新世界，也憑藉著豐富內容與友善介面，為使用者開拓了新視野。

神乎科技最近全新發表的神乎奇機-U98，就投資面而言，可提供即時報價，協助股市投資人做功課，成為理財獲利的好幫手。

在全新研發後，神乎奇機U98除了字大線美、看得舒服，並在股票功能上做了許多強化。

例如為了讓思路更順暢，U98台灣版將台灣上市櫃個股的技術面、基本面、及籌碼面智慧內存並自動更新，讓股市投資人可以反覆仔細的檢視投資標的，不會像一般智慧手機或平板因每個動作要等上1~5秒，而懶得多做「功課」。

在操作方便性及使用邏輯性上，神乎科技此次針對5吋大螢幕做了貼心的安排，讓使用者輕易悠遊於即時資訊、歷史分析或消息面，化強大的功能為自覺性的操作。

此外，新機U98除了提供絕佳的音響效果與好用的閱讀器，並有電子書櫃、音樂聆聽、益智遊戲、專屬相簿及影音劇院等貼心內容，讓使用者可以輕鬆看好書、聽好歌，以輕鬆的心情、清楚的頭腦進入理財的新世界。

台灣原創的股票機領導品牌

神乎科技致力於提供一般投資大眾，隨身的股市投資理財工具及服務。藉由神乎科技研發產製的專業股票機，協助一般大眾平時做好功課、養成良好的投資習慣，建立正確的投資觀念與判斷能力，在關鍵的時刻早別人一步做出正確的決策。

為了讓使用者思路順暢並掌握先機，避免因為每一個動作要等一下而造成思路停頓、甚至因此嫌麻煩而放棄，神乎科技運用個人化雲端的Push-&-Pull組合機制，將每一個使用者最關心的自選股資訊「即時的」、「時時的」，不管有沒有在看，都一直Push到專業股票機上。

如此使用者不僅可以得到最即時的資訊，而且自選股的資訊想看就有，不像一般的股票機往往會有1~5秒的停頓。

其他的大量資訊，則以Pull的方式，想看便抓。在操作方面，神乎科技更以直覺且簡明的人機介面引導使用者，不論專業人員或初學者都能輕易上手，將強大的看盤、分析、選股、警示及下單功能納為己用。

而為了幫助使用者掌握國際連動或分散投資，神乎科技並提供完整的中國深滬、香港及美國的股市資訊。

更值得一提的是，神乎科技也是亞太地區最早在Apple App Store上架、提供股市資訊服務的公司。

在Android平台手機，神乎科技也是亞太區最早提供完整股市資訊服務的公司。

神乎科技也是全方位、跨國、跨平台的行動金融資訊領導企業。目前，國內已有許多銀行及證券龍頭如中國信託、元大金控等，有感於神乎科技的專業能力，都委託神乎開發iPhone與Android跨平台的「行動銀行」及「行動證券」服務，其中多項功能並領先業界，深獲專業技術肯定。

適合各級投資人的選股利器

變幻莫測的股市常令投資人心驚，而神乎奇機U98有適合各級投資人的選股戰略，所以，無論是入門初階的投資人，或是中級、甚至是專家級的投資人，都可運用U98以「順暢的思路」，從基本面、技術面、籌碼面、消息面，反覆審視標的物的好壞，在股市如魚得水。

對於入門的投資人，提供財務KPI選股，以財務基本指標（KP）如： 獲利能力、財務能力及管理能力，系統端輔以人工智慧篩選標的; 而精靈選股則進階以更彈性的技術面、基本面及籌碼面設定範疇，系統端輔以人工智慧來篩選標的;程式選股則屬高手出招，使用自訂公式，以多種參數組合設定篩選投資標的。

另外，透過U98豐富且即時的財經新聞及Dow Jones新聞，可協助投資人及時發掘產業變化，消息面還內存一年個股新聞，讓投資人配合價量/K線，掌握公司的經營變化，判斷哪些是明日之星或哪些將成昔日黃花。

掌握消息面 確保出手早一步

主力進出的時間也是重要參考，例如以券商進出追蹤主力的標的，或是鎖定主力的買賣價，U98可以第一時間幫助使用者掌握消息面，領先他人成為贏家。

U98對所有自選股的即時資訊會立即反應，一直傳、一直傳，即時且不中斷，可以確保出手比一般投資人快一步。透過即時技術、財報、籌碼變化，在同一個操作畫面中反覆推敲，功能強大且邏輯清晰，即時判斷出族群的強弱勢，並結合即時技術指標的變化及價量警示綜觀全局，掌握最佳買賣時機。

而對於年紀大的使用者來說，再好的功能都比不上字大線美的超大螢幕，但神乎奇機U98就可以做到超大螢幕、字體清晰，讓年紀大的使用者也能看得久、看得舒服，常常看就有助於鎖定勝局。的確是時下不可多得的投資利器。神乎科技電話（02）2657-2329 ，網址：http://www.fonestock.com/indexs.php。<擷錄經濟>

遊戲廠智冠（5478）旗下遊戲新幹線表示，代理大陸極光互動研發的遊戲「極道online」，自即日起封測，預計下周二（10日）公測；另外，「搜神Web」在港澳星馬的營運，未來也將由智冠負責行銷執行與通路銷售。
伴隨寒假與農曆年假期的來臨，遊戲廠也紛紛推出新作，期望為今年業績搏個好彩頭，其中，智冠也將大規模搶市，智冠昨（5）日股價漲0.6元、收53.8元。

智冠董事長王俊博表示，當前遊戲產業正在調整，最後一定會找出新的付費方式，只要付費模式確立，遊戲業者將可從行動遊戲平台創造出比線上遊戲更多的營收，未來遊戲業的市場規模與產值，只會擴大、不會縮小。

由智冠子公司遊戲新幹線代理、大陸極光互動研發的遊戲「極道online」，即日起開放封測，預計下周二開放公測，可望挹注業績表現。

遊戲新幹線表示，「極道online」具備完美清晰的3D遊戲畫面與創新獨特的玩法，玩家不僅可體驗到豐富的職業類型，還有酷炫威猛的坐騎以及各式副本，將帶給玩家最新奇暢快的戰鬥體驗。

遊戲新幹線指出，「極道online」遊戲背景融合神話故事與仙俠傳說，以超高級Wonderland 3D引擎、DOF高畫質物理景深技術打造，將帶給玩家超震撼遊戲視覺體驗。

另外，「HA GAME遊戲中心」也宣布，取得「西安曲江陽光天合有限公司」開發的多人線上角色扮演Q版遊戲「搜神Web」港、澳、星、馬營運代理權，並由智冠負責行銷策略執行與通路銷售，智冠的MyCard為獨家遊戲儲值系統。

「搜神Web」是一款將上古神話的時空背景與中國風格的Q版畫風題材融合的多人線上角色扮演即時戰鬥網頁遊戲。

玩家可任由自己在這奇幻的仙、魔、人三界隨意馳騁。無需下載，開啟網頁即可擺脫空間的束縛，踏上神秘的仙途之旅。

「搜神Web」是一款將上古神話的時空背景與中國風格的Q版畫風題材融合的多人線上角色扮演即時戰鬥網頁遊戲，顛覆傳統回合制的即時戰鬥多人線上角色扮演。<擷錄經濟>

龍邦國際（2514）旗下關係企業瑞助營造，去年營收達51億元，較99年同期45億元成長13.3%，每股稅後純益上看3元以上，營收、獲利表現亮眼，可望為龍邦帶來不少獲益。

瑞助近幾年業績表現穩定成長，98年營收36.85億元，增幅約26%，每股稅後純益4.04元；99年營收45億元，每股稅後純益5.2元；去年下半年受歐債風暴影響，瑞助全年營收仍達51億元，持續成長，今年營收目標則訂為65億元，年增27%。

另外，瑞助最近也在集團「母雞帶小雞」的策略下，承接龍邦廈門國貿金融中心大樓合作案的管理包工程，此案已被視為瑞助進軍大陸營造市場的首件試水溫作品。瑞助總經理張正岳不諱言，一切就等相關法令鬆綁，「瑞助已作好準備」。

瑞助近幾年積極推動細緻差異化服務，在口碑相傳下，得以維持極高的續案率，去年瑞助工程承攬金額為78億元，年增41.8%，今年預估承攬金額亦有75億元，目前在手工程金額已逾35億元，包括新承接的陽明醫院、台電北北區配電中心與辦公大樓等案。

在民間工程方面，包括福樺建設已連續承攬五件個案，綺華建設四件建案，還有大同尚智資產公司等，公共工程則有台電連續九件建案續案。<擷錄經濟>

中天生技（4128）轉投資的泉盛生技董事長林衛理昨（5）日表示，公司目前積極發展「Xolair生物相似藥」，兩年內將藉由兩岸新藥臨床合作機制，進入大陸進行人體試驗；此外，也不排除將直接在大陸取得藥物銷售許可證。

泉盛昨日表示，公司原預定今（6）日登錄興櫃，由於考量作業時程，將延後至農曆年前送件。中天5日股價以37.2元作收，下跌0.5元；該公司今年前三季稅後純益約3.38億元，每股稅後純益為1.24元。

目前泉盛擁有全球最大人類抗體庫，其規模達600萬株，泉盛表示，目前公司積極從抗體庫平台中，尋求具有潛力的單株抗體，以發展新藥；若再加上生物相似藥技術及標靶微脂體技術，即成為目前泉盛最主要的三大利基。

在標靶微脂體技術方面，林衛理表示，公司由全人類抗體庫中，篩選出具有專一性辨認癌細胞cMet蛋白的抗體單鍊片段（scFv），並運用特殊連結技術，將單鍊cMet片段連結到微脂體化療藥物上，稱為「標靶微脂體」。據了解，該藥物的特性是，可以搭載抗癌藥物，針對癌細胞予以毒殺，而不傷害到正常細胞。

除了藥物搭載藥物外，泉盛也利用標靶微脂體技術，開發FB201、202等，以螢光藥劑填充微脂體，作為檢測癌症細胞所在的嶄新技術，今年將技轉給大陸藥廠。法人估，這兩項技術的技轉總額上看1.8億元。

此外，值得一提的是，泉盛不僅發展抗體新藥，目前也積極發展「生物相似藥」領域，目前具有潛力的藥物，則屬該公司正研發的「Xolair生物相似藥」。據了解，Xolair目前為全球唯一治療氣喘、過敏的抗體藥物，每年銷售額超過10億美元，而其發明人正是Tanox 創辦人及中研院院士張子文。

因此，泉盛目前還延攬張子文，成為公司首席顧問，並將共同發展抗體新藥。泉盛說，未來兩年內Xolair生物相似藥，將在大陸進行人體試驗，也不排除將在大陸上市。泉盛目前旗下尚有三項抗體新藥，其市場規模未來上看百億美元之譜，將成為該公司未來營運主要動能。<擷錄經濟>

和碩（4938）昨（5）日公告，以每股17元處分手中全部的研碩持股予研華，總共1,800萬股，總交易金額3.06億元，研碩將成為研華100%持有的子公司。

研華與和碩在2006年合作成立研碩，共同投入工業電腦相關的產品生產及銷售。和碩表示，和碩出清研碩，有助研華與研碩整合資源。

研華已已宣布將吃下研碩50%股權，研華董事長劉克振日前出席和碩尾牙，並強調此次動作不影響研華與和碩的合作關係。<擷錄經濟>

DRAM減產效益持續發酵，現貨報價昨（5）日正式站上1美元。

擁有低價庫存的模組的威剛（3260）也受惠DRAM大漲，去年第四季營收81.54億元，季增12.85%，創全年單季最佳成績，看好價格漲勢將延續到中國農曆年。

根據集邦科技旗下DRAMeXchange昨天晚間最新報價，主流2Gb DDR晶片現貨報價昨天正式站上1美元，累計一個月來漲幅已達三成。現貨價站穩1美元，已跨過多數DRAM晶片廠現金成本，走出現金流出（cash out）陰霾，對財務狀況有正面幫助。

威剛昨天公布去年12月營收27.71億元， 月增0.97%；去年第四季營收81.54億元，季增12.85%，創去年單季新高。

累計去年全年營收299.18億元，年減27.48%。

威剛去年前三季每股淨損1.96元，法人看好漲價效應有望帶動全年轉虧為盈。威剛不願透露財務狀況，強調近期訂單湧入，目前工廠產線已全面啟動，假日加班以滿足客戶需求，看好DRAM現貨價於1月發動第二波反彈後，有機會續強至農曆年前後。

威剛去年第12月DRAM營收比重由去年11月的近31%，提升至38.61%，去年第四季DRAM營收占比為41.98%；儲存型快閃記憶體（NAND Flash）及其他產品占58.02%。

毛利較高的固態硬碟（SSD）及外接式硬碟，去年第四季營收占比已達二成，今年占比可望持續提升，有助提升整體毛利表現。<擷錄經濟>

　　春節獻禮，全國四大量販之一的台糖量販即日起至18日推出不分時段當日單筆消費滿2000送250元折價券（分成150元及100元折價券二張），再加碼送尖山埤江南渡假村入園門票乙張，全店5萬張送完為止。

　　今（6）日推出台糖熱門商品「活力養生飲10入禮盒」超低特價499元，獨家加贈台糖健寶四物鐵飲品62ml、健寶葡萄糖胺飲品50ml、健寶膠原蛋白飲品50ml各1瓶（價值210元）的心動組合；此外亦針對春節送禮需求推出多款禮盒促銷，本月底在台糖量販店購買國產節能標章冷氣機、電冰箱、洗衣機政府每台補助2000元，台糖量販店限定機種還會補助1000元的獨家優惠配合民眾年節採購，14日至21日連續八天營業至晚上12點。<擷錄經濟>

生寶控股集團董事長章修綱昨（5）日宣布，獲美國國家骨髓捐贈計畫（NMDP）現場查訪及美國聯邦政府核准，正式成為該計畫指定合作機構，並於今年1月正式於NMDP上線。

生寶昨天舉行「期待全組織凍存技術」發表暨說明會，生寶表示，在臍帶血保存上，該公司最新的全組織凍存技術是保留「完整臍帶組織」，涵蓋全部種類的幹細胞，幹細胞量為一般技術20倍以上。章修綱強調，生寶將以「台灣唯一組織再生全方位服務」為集團未來十年方向。<擷錄經濟>

奇美實業董事長廖錦祥表示，「希望兩岸能基於九二共識，繼續維持和平交流發展現狀。」他認為兩岸關係和平發展，台灣經濟才能繁榮、百姓生活更能改善。

廖錦祥強調，近幾年兩岸交流得以開展，且朝雙贏發展，都是基於九二共識，總統大選不論誰勝選，都應正視九二共識，並努力維持和平發展現狀，未來兩岸交流，也只有在九二共識下得以穩定前進。

廖錦祥表示，他沒有特別挺藍或挺綠，也未考量未來是誰當選，只是希望兩岸關係、台灣經濟不要倒退，「兩岸好不容易建立的和平關係與經貿發展，對台灣絕對有利」，大選勝選的領導人，更應盡力維持下去，台灣才能持續進步、繁榮。

廖錦祥是民進黨提名台中市第六選區立委候選人林佳龍的岳父，他去年九月耳疾住院，健康狀況不穩常需休息，但眼見兩岸關係可能因選舉而改變，他也非常關心。據了解，奇美看好大陸市場，去年光是鎮江廠營業額就達台幣520億元，未來兩年都有擴廠計畫。

兩岸簽訂ECFA，廖錦祥認為確有助於提升台灣產業競爭力。<擷錄經濟>

合作金庫銀行日前委託標售內湖區舊宗段兩筆土地，但未如預期標出，業主表示，將採私下議價買賣繼續進行，房仲業者分析，應是開價過高導致流標。

永慶資產管理協理黃增福分析，兩筆內湖舊宗段土地流標可能是開價過高，加上大選前市場局勢混亂，造成買方觀望。

合庫銀兩筆內湖區舊宗段土基地已有建照執照，土地面積為801.3坪，使用分區為「科技工業區（D區）」，標售底價10億元，換算土地單價每坪124.8萬元，預估未來推案價格每坪至少要60萬元以上才會有合理報酬。<擷錄經濟>

興富發北市推案降價25%效應仍持續在市場發酵，昨（5）日不動產仲介經紀同業公會全國聯合會主委張欣民說，預售市場開價調降，買方殺價空間拉大，勢必會對中古屋價格產生影響，預期台北市今年房價下修約在5%到15%之間。

張欣民說，去年影響房市最深三大事件的效應會延續到今年，尤其興富發主動調降開價後會對房市產生漣漪效應，對建商未來推案開價將產生衝擊，對中古屋市場也會造成震動，今年整體房價下修可期。

興富發開出房市降價第一槍後，不少買方殺價已由過去的六、七折往下從五折開跑。張欣民說，這兩天已聽到不少建商與仲介遇到從五折開價的買方，尤其是內湖與士林的情況最明顯，這波預售降價轉進中古市場的遞延效應，不容忽視。

張欣民認為329檔期是今年房市觀察的指標。他說，不少建商的接待中心已經準備好了，等待329檔期推出，如果今年329銷售量平平，今年全年房市回溫速度恐怕也會往後遞延。

永慶房仲集團旗下好房傳媒預期，今年房市景氣上半年皆應呈現膠著盤整格局，最快要到第三季才看得到春燕。在房市觀望氛圍中，商辦店面形勢可為，成為冷鋒中異軍突起的產品。<擷錄經濟>

　　為提供客戶資產配置新選擇，土地銀行5日正式開辦「黃金存褶」業務，以滿足喜好黃金作為避險或投資工具的投資人需求，預計101年底達成黃金存摺開戶目標數10萬戶。

　　該行董事長王耀興在啟動開辦「黃金存摺」業務儀式致詞表示，「黃金」向來是國人喜歡投資的工具之一，但此實體比較有丟竊或搬動不易的考量，而「黃金存摺」就沒有這方面的不便性，且採定期定額方式購買，也比較不會有價格上波動的高風險。

　　為回饋客戶支持，土銀舉辦「到土銀買黃金、金喜連連真開心」二重優惠活動內容，第一重優惠「開辦首月開戶手續費5折」、第二重優惠「月月抽獎送黃金」。活動自開辦日起至6月30日止，凡該行黃金存摺客戶在活動期間以單筆或定期定額買進黃金存摺1公克以上者，就可以參加當月抽獎。

　　每月抽出頭獎一名贈送黃金存摺10公克、貳獎三名贈送黃金存摺5公克、參獎十名贈送黃金存摺2公克，共計送出黃金存摺270公克。

　　土地行秉持「豐厚、和諧、熱誠、創新」的永續經營理念，提供優質金融服務，陪伴客戶走過歲歲年年，是值得託付的「咱ㄟ土地，咱ㄟ銀行」。未來，土地銀行財富管理專業團隊將持續以厚實的理財規劃經驗及優質服務，陪伴客戶共同打造黃金人生。<擷錄經濟>

　　配合政府實居住正義理想，土銀將對興建合宜住宅的建商融資270～280億元。為避免不動產比重飆破上限，土銀希望金管會高抬貴手，這部分融資免計入上限。

　　金管會銀行局副局長邱淑貞表示，依據銀行法72條之2的規定，如果銀行以自有資金辦理不動產放款，就要計入不動產授信額度內；但如果銀行是用政府委託單位出的資金來辦理不動產放款，可不計入不動產授信額度內。

　　邱淑貞表示，土銀尚未向金管會表達合宜住宅不計入不動產放款額度的訴求，由於土銀是不動產的專業銀行，是否要有特別的考量，等收到土銀申請再來看。

　　據悉，金管會去年6月金檢時，曾要求土銀房地產授信比重不得再增加，以免風險過度集中；土銀董事會通過，不動產放款占總放款比重，以當時的52.64%比重為上限。

　　截至去年底，土銀房貸餘額約6,100多億元，土建融則是2,300億元，總放款餘額近1.7兆，不動產授信比重約51%。

　　受政府打炒房政策影響，今年房貸以微幅成長為目標，對建商的放款審慎看待。土地銀總經理蘇樂明說，土建融的利率已全面自2.5%起跳，近期利率在3%以上的案件不少。

　　興富發日前建案價格下殺25%，促使銀行對土建融放款更審慎；蘇樂明指出，土銀將慎選建商客戶，考量財務狀況、建案地點、房屋品質等。<擷錄經濟>

土地銀行搶攻合宜住宅聯貸商機，將對遠雄、麗寶、皇翔、興富發、名軒等五大建商融資270～280億元，利率水準以3.5%為目標。

土銀總經理蘇樂明昨（5）日表示，這五大建商興建平價住宅，土銀將透過自辦貸款或主辦聯貸案給予融資額度。

奢侈稅上路後，房市降溫，建商紛紛轉戰合宜住宅，包括遠雄、麗寶、皇翔、日勝生、興富發、名軒等六大建商，皆奪下合宜住宅興建標案。

據了解，土銀已爭取到麗寶26億元、名軒16億元自辦聯貸，此外還將主辦皇翔的60億元聯貸。

此外，遠雄、興富發的聯貸案也正洽商中，內部希望對合宜住宅建案的聯貸利率，能向3.5%靠攏。

不過，土銀沒有參貸由台銀主辦的日勝生聯貸案，蘇樂明說，主要擔心不動產放款太多，引起主管機關關切。

據悉，遠雄、麗寶、皇翔、名軒將在下周二（10日）與內政部營建署簽訂林口A7「合宜住宅」合約，預計第三季開始銷售，另外，興富發也計畫在淡水推出民間版的合宜住宅。

身為不動產專業銀行的土銀，積極向這幾大建商招手、搶食平價住宅聯貸商機。

至於台灣銀行主辦日勝生的250億元聯貸案，年期為4年，利率水準約3.36%，全案預計在農曆年前拍板定案。

據悉，日勝生聯貸利率有兩種計價方式，其一以經建會中長期資金利率，加碼175點（1.75個百分點），利率為3.36%；另一是郵政儲金1年定存利率，加碼175點（1.75個百分點），目前利率為3.27%。

日勝生以150億元得標板橋浮洲合宜住宅開發案，去年12月12日動土，工期為3年。該建案預計將推出40棟住宅大樓，興建高達4,400戶的大型社區，估計總銷售金額為450億元，並於第二季公開銷售。<擷錄經濟>