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太子敦南大樓標售案即將於28日開標，標售底價為92億元，預計得標人可於2012年8月完成點交。

戴德梁行表示，該案進行期間得債權銀行團與受託機構等相關單位正面回應、積極處理，即時消除投資人相關疑慮。

目前已順利獲得債權銀行團出具書函說明同意本案出售、撤銷強制執行、塗銷抵押設定等相關事項。且大樓所有承租戶皆出具書函說明同意遷出等相關事項。本案若順利標出，買、賣、勞、資與債權銀行團等多方問題可望有解。戴德梁行指出，不動產交易市場目前仍處於大量資金追求有限精美物件的情況，此次標售底價調整為92億元相當符合市場期待，使得國內外投資人領標、詢問、反應皆非常積極踴躍，如無意外應可順利標出。
<摘錄經濟>

有145年歷史，歷經五代經營的郭元益百年老店，24日舉行「綠標生活館」及微量分析檢驗中心開幕儀式，綠標生活館是郭元益投資新台幣2.6億元打造的，為國內糕餅業第一座綠建築，符合綠建築九大指標的六大指標，希望能以綠能減碳愛台灣，創造生生不息的生態家園，讓生活優質化，共創台灣活動經濟，再創郭元益黃金十年。

郭元益糕餅博物館創辦人郭石吉表示，民國91年郭元益就首創糕餅博物館，以文創加值糕餅業，也造成DIY糕餅的風氣盛行，為追求永續經營，開幕式前先與桃園縣長吳志揚一起植樹，宣誓郭元益愛地球，提倡節能的決心。

郭石吉強調，綠標生活館符合綠化、基地保水、日常節能、室內裝修、水資源、污水及垃圾改善等六大指標，館內的風力發電、空調節能效率、雨水回收系統、室內採綠建材等都以最高層級邁進。

微量分析檢驗中心以守護消費者健康生活，確保食品安全為目標，裝置頂尖檢驗設備，從原物料、半成品、成品全程管控，以增加食品安全性。

郭元益2009年獲得優良觀光工廠認證後，就全力規劃興建全台第一座綠建築，2011年榮獲台灣百大品牌、文創精品獎首獎、商業服務業優良品牌、十大百年老店等殊榮。
<摘錄經濟>

中信房屋昨（26）日公布今年第四季宅指數調查，民眾買屋意願較上季略升，但買賣雙方對價格歧見仍大，交易量仍萎縮。展望明年，超過七成民眾對上半年景氣與房市感到悲觀，但不排除第二季將出現進場撿便宜的買點。

中信房屋董事長鄭余正全表示，民眾對於明年景氣與房市的看法，在近三年調查中處於相對低點，高達七成民眾對明年第一季的景氣感到不樂觀。

不過即使房市低迷，民眾購屋意願並沒有因此下滑。中信房屋調查顯示，買方撿便宜入市的心態強烈，若不考慮景氣是否出現重大轉折，明年上半年可能出現買、賣雙方都能接受的價格盤整合點。

台灣經濟研究院六所所長楊家彥分析出，台灣經濟受外貿影響深，全球經濟趨緩衝擊不可小覷。歐債問題明年若引爆，全球經濟衰退可能衰退。新興市場、大陸經濟成長力道趨緩，台灣也不能避免受到影響，預期房市明年將會持續盤整，看漲回溫機率不大。

<摘錄經濟>

商用不動產市場下半年成交量逆勢攀高，全球資產管理公司統計，今年全年商用不動產交易金額上看1,600億元，本土壽險業者是大買家。明（28）日將標售的太子敦南大樓，有機會刷新商辦標售價格。


圖／經濟日報提供
全球資產管理公司專案經理王維宏表示，若不記入尚未開標的太子敦南大樓，第四季商用不動產大型交易累計成交約378億元，成交量仍處於高檔；台北市辦公室第四季平均售價約每坪74.4萬元，價格較上季持平。

今年商用不動產以純辦大樓交易比例最高，占比為34%，零售商場與工業廠房各占約25%。純辦大樓今年累積交易金額達525億元，年增88%；零售商場今年交易金額為387億元，年增41%；工業廠房累積交易金額為383億元，年增107%。累計2011年元月至今，商辦成交金額逾1,550億元，將比去年成長近五成。

今年商辦標售成績表現亮眼，總價超過10億元以上的成交案件累計超過20筆，REAT（不動產資產信託）、REITs（不動產投資信託）釋出的商辦標售案動輒數十億元，是今年商辦市場中的亮點。

永慶資產管理協理黃增福分析，壽險業加碼資金投資商用不動產，累計今年投資商辦金額已超過500億元，占總交易金額五成以上，居各產業之冠，帶動商辦標售價量齊揚。

明日將標售的太子敦南大樓，目前已有國內壽險業者摩拳擦掌等著進場，目前底價為92億元，是今年商辦大樓標售底價最高的物件，若順利標脫，將會刷新市場紀錄。

太子敦南大樓位於敦化南路、信義路口附近，建物約7,363 坪、土地約542坪，該大樓為地下五樓、地上17樓的建物，目前一樓為萬泰銀行租用。市場人士分析，太子敦南位置相當好，買進後維持商辦現況收租金，也可以進行內部設計更新改為住宅使用，甚至可搭上都市更新題材，拆除重建。

全球資產管理公司預期，明年景氣轉趨保守，平均租金小幅走跌，維持在每坪1,921元，空置率則下降至10.55%，連續五季向下修正，收斂幅度可望逐漸放緩。

<摘錄經濟>

金管會盯上股票信託帳戶中的借券業務，日前透過證交所發函所有信託業，提醒公司大股東及內部人辦理股票信託時，其股票不得出借，並請信託業全面清查客戶中是否有這類違規案件。

金管會與證交所、期交所迎戰空頭襲擊台股，接連採取多項措施，包括宣布調降每日盤中借券賣出總量、勸說壽險公司等法人注意借券風險外，對於外資借券來源比重中多達13%的信託業，也被盯上。

金管會陸續堵住外資借券的源頭，外資要借券放空恐愈來愈難，打擊股市空頭具一定效果。

銀行業者表示，辦理股票出借的自然人，幾乎都是公司大股東與內部人，才會有這麼多股票可以出借。

目前承作股票信託業務較多的銀行，包括台新、台北富邦、華南等，多半是同一金控旗下證券商辦理承銷業務後，轉介客戶到銀行辦理股票信託。

有些公司大股東、內部人在股票交付信託之後，又辦理股票出借，大賺手續費，同時銀行也可以分一杯羹。行情好時，借券年化年收益可達7%~8%。

不過，金管會規定，公司董監事、經理人及持股10%以上的股東及其配偶等，不能辦理有價證券借貸交易，就算將股票交付信託後，也不能出借。

信託業者昨（26）日表示，證交所最近發函給信託公會及承作股票信託業務量大的銀行、證券商，重申公開發行公司內部人及大股東，將股份交付信託後，這些股票屬於不得出借的股票，受託銀行不得將這些股票辦理出借。

主管機關除提醒業者注意，並依規定辦理外，還要求這幾家承作有價證券信託業務量大的信託業及券商，檢視已開立的有價證券借貸帳戶及尚未返還的出借證券，其所屬信託契約的委託人，是否具公司內部人身分，並將檢視結果回覆證交所。

信託業者表示，主管機關最近相當重視借券業務，因此發函提醒業者注意，尤其是近來才加入兼營有價證券信託業務的證券商，希望不要違反規定。

信託業者表示，自然人若要出借有價證券，只能透過信託，由信託業者辦理出借，因此，信託變成自然人出借有價證券賺取收益的管道。

主管機關擔心，不能辦理股票出借的大股東及公司內部人，也利用此管道違規出借有價證券。

<摘錄經濟>

受到2011年太陽光電景氣不佳的波及、再加上母公司科風第4季的官司風波波及，使得太陽能電池廠科冠營運雪上加霜，太陽能光電市場傳出，科冠太陽能電池將在2011年底吹熄燈號、形同退出市場。
科冠解釋，確實打算暫時停產，但若12月底仍有合理訂單，則會繼續運作，沒有確切停產的時間表；不過，由於太陽能電池價格下跌過速，造成生產成本壓力過大，所以未來停產的機率高，以後太陽能電池訂單將委由股東之一的昇陽科代工。

科冠指出，目前太陽能電池總年產能達到90百萬瓦(MWp)，在市場價格無好轉及成本難以競爭的情況下，不排除銷售設備、結束太陽能電池的生產，只是當下市況不佳，有意收購者出價均不佳，所以，目前抱持著可賣就賣的心態。

<摘錄電子>

KY康樂（4154）趕搭2011年上櫃末班車，預計在明（28）日以每股38元掛牌。

　由於近期受國安基金護盤激勵，生技股扮演多頭主流下，也推波KY康樂興櫃股價都維持在57元處。

　法人指出，以康樂最近4季的每股盈餘4.49元計算，目前本益本僅8.46倍，遠低於11月平均上櫃生技醫療類股本益本22.16倍。

　券商研究報告指出，康樂生技為第一家在台灣公開發行的美容保養飲品的品牌公司，相較於國內類似市場，其產品與市場均有其獨特性。國外廠商如GNC產品線多元，營運除品牌經營與產品銷售外亦涉及生產與製造，因此獲利表現容易受到生產端的風險，因此本益比多在15至20倍間。康樂生技專注於品牌經營，未來成長性除了營收成長外，品牌價值亦可望隨之提升，因此研究員認為可與國外廠商享有相同本益比評價。
<摘錄工商>

針對春節離島管制航線第二波加班機開放訂位，華航轉投資華信航空，其馬公及金門航線的春節加班機，將於明（28）日下午6時至8時，受理旅客電話訂位、網路購票，並同步開放身障及身障陪同者網路訂購國內機票服務。
　華信航空本次共計開放台北-金門8架次、台中-金門4架次及台中-馬公4架次，總計16架次的春節離島管制航線加班機服務。

　身障旅客皆可於華信航空企業網站上直接訂購國內機票。
<摘錄經濟>

太陽能族群股價大漲一波之後，仍改變不了產業仍須存好糧草好過冬的現狀。繼昱晶、太極、綠能等申請辦理ECB和現增之後，興櫃的太陽能矽晶圓廠旭晶（3647）也決定以每股5元、辦理5億元額度的現增，作為償還銀行借款之用。
以現階段的太陽能產業鏈現況來看，矽晶圓端的壓力相對沈重。對旭晶來說，新廠在下半年才落成，原本是希望透過拉高稼動率來攤銷費用，但11月營收已降至2,536萬元，明顯是改變策略，希望降低營收來避免現金流出。
<摘錄工商>

遊戲通路股智冠科技（5478）在明年第1季旺季效應可望提前的情況下，成為資金搶進的標的。昨日大盤仍走跌，但智冠中午過後卻直奔漲停，以56.7元作收，單日上漲3.7元。
因旗下3家轉投資子公司獲利下滑，智冠今年前3季獲利遠不如去年。面對明年第1季的旺季，智冠科技旗下的遊戲營運公司遊戲新幹線將推出2款網頁遊戲，及1款線上遊戲。另一家子公司中華網龍也有網頁遊戲及手機遊戲，3月份還有3D遊戲「吞食天地3」。由於明年農曆過年較往年提早，預期寒假旺季效應也會提前在1月份發酵。
<摘錄工商>