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受到美國第3季經濟成長趨緩的數據以及企業獲利不佳的影響，台指期昨日低盤開出後，一路加速探底，並且跌破9月26日的年度低點，跌幅2.89％，收6,818點。而12月台指期未平倉量，也改寫32個月的近月合約歷史紀錄。

　12月台指期未平倉量為80,830口，改寫2009年3月6日所創下的近月合約歷史紀錄，顯示多空雙方籌碼持續進駐，角力激烈，後續行情波動幅度將加大。專家表示，由於日KD目前落到20以下，台指期正價差持續擴大，加上指數離年線的乖離率擴大，預期短線再探低的機會下降，後續反彈行情可期，空手者不建議加空。

　籌碼面外資在現貨市場賣超105.6億元，連續三天賣超257億元，是近幾週以來少見的大量。台指期自營商淨空單減少744口至748口，投信空單增加122口轉為淨空單66口，外資淨空單增加1,621口至11,079口，三大法人合計淨空單增加999口至17,893口，十大特定人淨空單減少1,084口至3,220口，由法人籌碼看來以偏空看待。

　雖有兩岸金銀會題材，但金融股未有慶祝行情出現，權值股國泰金失守30元價位，第一金持續創下波段新低點，重要權值個股如中信金、華南金、台新金等，股價也加入破底行列，終場金融期下跌28.8點，收746點。電子族群中以電器電纜與光電表現最為弱勢，各有4.66％與4.65％的跌幅，最後電子期下跌7.05點，收251.65點。

　凱基期貨表示，台指期技術面上，日KD軸位於低檔，從價位已來到前波低附近與正價差續擴大來看，低檔反彈契機還需留意。電子期跌勢加劇，盤面上見多檔股票跌停關門也加大了投資人的恐慌情緒，期貨停損動作隨之擴大。雖然日KD負向開口收斂，短期均線負乖離亦步入超賣區，然籌碼面不穩，且外資再加碼的避險單仍超越本土法人的買盤，技術面不見長紅波段恐難止穩。金融期則為領跌標的，回補掉去年6月的最後一個多方缺口。
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健亞生技（4130）總經理陳正，昨（23）日在上櫃前法說會表示，未來3年來自國際大藥廠代工、外銷中國市場及新藥研發等3項動能，將推波健亞營運進入爆發性成長期，新開發的新劑型的抗血栓用藥PMR，及化療止吐貼片GranPatch、新成分新藥DBPR108，有機會授權國際大藥廠。

　陳正說，健亞的新藥以GranPatch進度最快，全球相關嘔吐劑市場現超過15億美元，目前類似貼片僅有Sancuso一項產品上市，但Sancuso貼覆面積大、使用不便及單價過高，銷售不佳，這使得健亞的GranPatch極具競爭力，該藥品預計2013年完成查驗登記後，2014年可望上市。

　陳正表示，健亞目前營運是代工及自製藥品占比各半，未來3年的營運爆發動能除了特色藥品的代工、新藥研發外，最重要的是中國市場的開拓。

　陳正表示，健亞日前已與中國第二大藥廠石藥集團簽署合作協議，該公司現有5項新配方產品在中國登記中，初估未來3年至少將有2至3項特色藥品成功上市，啟動爆發性成長。健亞是首家取得國發基金投資的生技新藥公司，已連續10年獲利，今年前3季營收2.61億元，稅後純益3,978萬元，EPS達0.47元。

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鴻海（2317）集團旗下玻璃加工廠正達國際光電（3149）昨日掛牌上市，但受到台股重挫193.6點的影響，正達股價在平盤附近遊走，盤中一度跌破掛牌價60元，收盤小漲1元以61元作收。由於進入淡季，正達11月營收還將下滑，明年第1季也會是營運低點。

　正達掛牌上市，每股承銷價60元，由於進入產業淡季展望保守，再加上台股大跌的衝擊，早盤一度跌破承銷價，下探至59元，盤中僅略為拉上平盤之上，收盤價61元，小漲1.67％，成交量逾1萬張。

　受到客戶調整庫存、進入產業淡季的影響，正達10月營收較前一個月衰退16.6％，來到6.48億元。

　對於後續展望，正達總經理江嘉斌指出，11月還有低點，12月營收將與11月相當，整體第4季業績表現會是下滑的趨勢。展望2012年第1季，由於1月正值中國農曆春節，2月份又是小月，工作天數都比較少，預料明年第1季仍是營運低點。

　正達前3季合併營收約55.24億元，合併稅後淨利7.52億元，每股盈餘3.8元，主要是消費電子產品使用觸控面板的滲透率提高，帶動ITO導電玻璃及化學強化玻璃需求效益，再加上保護玻璃供貨給蘋果。但是蘋果第4季調整庫存，相關供應鏈出貨也受到影響，法人預估，正達第4季營收將較第3季衰退15％至18％，全年每股盈餘約5元。

　目前正達主要產品包括觸控感應玻璃、鍍膜玻璃、薄化玻璃、保護玻璃。在新產品佈局方面，正達董事長鍾志明表示，2012年將全力衝刺新一代鍍膜技術在中大尺寸玻璃上的應用，預計將可望成為明年度業績持續成長的關鍵。

　另外，公司在3D成型玻璃的研發已達8～9年時間，近年來有了突破，預計3D成型玻璃佈局可望在2011年底到位。江嘉斌表示，因應客戶需求，新一代抗反射（AR）鍍膜產線，第一階段將於2012年第1季底開始量產；另外，首創從平面跨入立體玻璃加工，3D成型玻璃第一條試驗線則將於近期裝機試產，預計將於2012年量產上市。
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在國際金融環境震盪，加上國內選戰白熱化的影響下，昨日上市櫃指數同破底，證交所董事長薛琦及櫃買中心董事長陳樹信心喊話。薛琦指出，台股基本面沒太大問題，陳樹呼籲，政府基金在護盤時，希望可分點關愛給上櫃股票，上櫃股票跌得深，但反彈時，漲得快及漲得多。

周三分別有正達以及基亞兩家新上市櫃股掛牌，卻遭逢台股重挫，集中市場加權指數下挫幅度2.77％，而櫃買市場OTC指數下挫幅度更達到3.37％。

薛琦昨日於主持正達上市掛牌典禮後表示，台股基本面大致還可以；據證交所彙整，國內全體上市公司今年前10月（1至10月）營業收入總計16兆305億元，較去年同期增加約2,281億元，年增率1.44％，而過去三年上市公司發放股利逐年增加，現金股息殖利率優於多數國外市場；今年下半年來受國際盤影響，外資持續賣超台股，造成市場投資信心不足，是股市下跌的主要原因。

陳樹在昨日櫃買中心董事長月會上，呼籲政府基金進場護盤時，可以考慮買進上櫃績優股。陳樹指出，其實以往政府基金在進場護盤時，也會考慮佈局部分上櫃績優股，不過著眼於流通性的考量，比重往往以上市股票為主，如此做資金配置，原本就可以理解，不過陳樹強調，櫃買中心10月21日加入WFE（世界交易所聯合會，World Federation of Exchanges）後，上櫃股票在國際的資訊透明度也可望大幅提升，今年上櫃股票及興櫃股票，外資的持股比重都明顯上升，達到11.01％及11.71％，較去年同期的9.92％及10％提升，在資訊透明度及流通性大增，也可提升政府基金增加上櫃持股的誘因。

陳樹指出，受到國際股市暴跌拖累，台股上市及上櫃股票同步慘跌，但以中小型股為主的櫃買頭買市場，受衝擊的程度較大，跌幅也較深，依據以往的經驗，只要未來股市回穩，櫃買市場也會因基期低，出現較大的反彈力道，且究實言之，上櫃股票中不乏獲利表現極佳的潛力股，在台股急跌時，他籲請政府基金、機構投資人及外資，可以在撿便宜時，多給上櫃股票一點關愛。
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國光生物科技（4142）為國內疫苗產業龍頭，所研發生產之日本腦炎疫苗、流感疫苗、流感抗原、H1N1新型流感疫苗及破傷風疫苗等，其品質受到衛生署的肯定，近期更新研發成功腸病毒疫苗，使未來營運的高度成長與發展樂觀可期，股價上漲有著潛力無窮的想像空間，日前通過上市審議會及15日交易所通過董事會，值得投資人鎖定關注。

國光生技由醫界大老詹啟賢擔任董事長，並選任徐小波、朱雲鵬及林秋雄3位獨立董事；主要大股東包含行政院國發基金、誠洲公司、歐洲Crucell公司、耀華玻璃、中鋼、台鹽、明台產險、兆豐商銀、富邦創投、工銀創投、益鼎創投、精茂投資、南和興產等。

國光生技為亞洲唯一獲得歐盟GMP認證之流感疫苗製造公司，擁有全世界唯一雙製程生產線、世界第1套醫藥級胚胎蛋檢卵機。

多年來，國光生技在病毒馴化技術、細胞量產技術、病毒裂解技術、DNA疫苗生產技術有突破的發展，研發成果相當豐碩，除榮獲行政院頒發新型流感防疫有功一等功績獎，產品─「安定伏」裂解型流感疫苗榮獲2010國家生技醫療品質金獎，並通過「SNQ國家品質標章暨國家生技醫療品質獎」評核認證，整體表現獲評為亞太高科技高成長前500大，亞太區第64名、台灣區第8名。

國光生技與國家衛生研究院合作研發，去年成功開發「腸病毒71型疫苗」生產關鍵技術，今年，則將「腸病毒71型疫苗」量產製程開發成功，預計新型疫苗將於2017年第2季取得執照並上市。
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亞光集團旗下影像感測器（CIS）大廠─亞泰影像科技營運逐年走高，規模居全球第2，於8日舉辦上櫃掛牌前法說會，由身兼兩家公司董事長的賴以仁主持，交出漂亮的成績單，今年Q3獲利突出，稅後純益6,152萬元，季增達71％，寫下單季新高；前3季稅後純益1.33億元、每股純益2.86元；獲利表現穩居同業之冠，預計11月29日掛牌上櫃，勢必成為最聚焦的亮點。

　亞泰主要產品為影像感測器等光學元件模組，具成本競爭優勢，全球前5大多功能事務機品牌業者中，4家為亞泰客戶，市占率達3成，獲利能力為業界第1。
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全球肝癌新藥領導廠商─基亞生物科技（3176），營運頻傳捷報，繼PI－88肝癌新藥獲台灣及韓國FDA核准進行第3期臨床試驗後，轉投資大陸上海浩源更打敗羅氏、諾華等國際藥廠，搶先取得第2代3合1核酸檢測試劑新藥證書，將卡位大陸血液篩檢市場約10億至20億人民幣商機，成為未來營收及獲利成長的雙動能，營運表現亮麗可期。於昨（23）日以23元正式掛牌上櫃，為生技類股增添1支實力堅強的生力軍。

　基亞生技擁有PI－88開發、製造、使用、改良、銷售及再授權等完整全球權利，是台灣少數擁有全球新藥權利且已進入第3期臨床試驗開發的案例，預計最快於2013年完成期中分析，期中分析如達標準，即可申請新藥上市，將成為全球唯一與拜耳相匹敵的肝癌新藥研發廠商。

　根據工研院生醫所估計2015年全球市場於肝癌術後藥品銷售值每年達新台幣738億元，如果PI－88能盡快上市，將有機會成為全球第1個核准做為肝癌術後預防復發的藥物，不僅造福肝癌病患，同時也成為台灣優先於歐、美藥證的第1個世界級新藥的成功案例。

　基亞執行中的PI－88第3期試驗是亞洲公司少見的大規模跨國臨床試驗，同時亦為台灣衛生署醫藥品查驗中心的指標案件，及中國大陸衛生部的快速審查案件。此外，PI－88於今年取得歐盟藥物管理局給予「孤兒藥」的資格認定，未來藥品上市後，將有10年的歐洲市場專賣獨占權，有助於基亞於歐美市場的授權，帶來相當可觀的授權金。

　核酸檢驗具進入門檻高、產業成長高的特性，是基亞定為第2核心業務的主因；基亞的HLA基因分型試劑已通過台灣衛生署、美國FDA 與歐盟CE 認證，行銷全球多個國家。新一代B型肝炎、C型肝炎及愛滋病毒3合1檢驗試劑及全自動化檢驗設備，已通過中國衛生部查驗登記，並取得多家血站及臨床檢驗中心採購案或標案，將卡位中國大陸醫改及十二五計畫中龐大血液篩檢商機。

　HLA基因分型試劑主要用在骨髓、器官移植及臍帶血移植等檢驗，基亞是亞洲唯一產銷HLA試劑的公司，已銷售到17個國家，去年營收3,400萬元，今年前3季已達5,400萬元，未來幾年可望持續高速成長。

　被譽為「新藥界的超級大黑馬」─基亞新藥開發的業務成長深具爆發力，搭配核酸檢驗試劑穩定成長的營運，成為台灣生技類股中最具潛力的公司，應為生技產業的投資首選之一。

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國防部終於同意於102年6月解除已經管制25年的桃園國際機場南側部分土地禁建、限建及航高限制。限制解除後，預料將加速高鐵桃園車站特定區的建築開發，對於養地多年按兵不動的建築開發商來說，是項大利多。

　海軍桃園基地週邊航高22公尺限制，多年來阻礙了包括高鐵青埔站特定區在內等周邊地區的發展，更對航空城的發展帶來障礙，經桃園縣長吳志揚積極奔走，國防部終於同意於102年6月解除管制25年的土地禁建、限建及航高限制。

　海軍桃園基地位於桃園國際機場南側，國防部自76年發布禁限建及航高限制規定迄今，地方土地運用與發展幾乎停滯，更影響高鐵桃園車站特定區的投資意願，造成整體開發緩慢。一旦限制解除，將促進周邊地方發展，加速高鐵桃園車站特定區的建築開發。

　吳志揚表示，桃園國際機場捷運線預定於102年6月通車，國防部若不解除管制，將限制各站區周邊整體開發，甚至影響捷運的載運量與經營管理的效率。

　吳志揚強調，解除管制後，未來10年間可創造「高鐵桃園車站特定區」及機場園區附近特定區計畫在地產業發展的機會，也將增加桃園城市對外招商的競爭力。
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台北車站商圈周年慶壓軸戲，由京站時尚廣場昨（23）日率先開打，五鐵共構交通樞鈕吸引不少年輕族群湧入消費，首日業績較平日增長3成，京站總經理柯愫吟強調，年輕消費力較不受景氣影響，且天冷保暖衣物等銷售就占5成業績；而新光三越站前店預計下周加入周年慶陣營，站前店長江碧琪強調，客層完全不同，將創造消費共榮，站前店今年周年慶目標是22億、成長6％。
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LED是節能產品，在綠建築建材的浪潮下，應用面愈來愈廣，宏鑫光電鎖定高階居家的市場，以「安全、環保、美觀、舒適、實用」五大產品特色，參加12月中旬的台北建築建材展。

　這一家在綠色照明市場上，研發定位鮮明並以應用實力見長的品牌，備受市場期待。本展吸睛亮點也是宏鑫首度公開的最新研發成果-多功能LED節能造型燈系列，旗艦款計有心符（Symbol，壁燈）、唯一（The One，桌燈/立燈）、連理枝（Tree Light/立燈）、飄（Floating/吊燈）、天堂鳥（Seagull/吊燈）、珊瑚（Coral/吊燈）等系列。

　這次多功能造型燈，在搶眼的藝術造型之外，同時創造出減廢、節能的綠色經濟價值，明顯訴求更高的環保意識。宏鑫光電表示，創立以來，全體口徑一致聚焦於：將「減少資源浪費」的觀念帶給國人，所以有三合一多功能造型燈的誕生；才有原本要用到三、五項物件，如今一燈搞定的結果！

　宏鑫光電繼去年推出緊急照明加遙控的LED燈具，市場回響熱烈，今年再接再厲，推出新世代造型款，以持續為Just Power的創新形象添柴薪。Just Power目前已在居家LED終端產品市場以創新、美學、綠色經濟打響品牌字號。經過這2年國際專業展會的洗禮，除了更確立「利基導向」的市場定位，也對未來產品開發走向更加篤定。

　宏鑫今年的節能多功能LED造型新款各有多種顏色，每一系列也都有它特定的空間擺放位置，加上人性化、更安全、更體貼的質感，對於個性化居家裝潢，或是設計師作照明與整體陳設的藝術質感的呈現上，顯得更為相得益彰。

　目前宏鑫主打建築師/設計師市場的經銷商為智慧照明股份有限公司，未來將會依應用面區隔來建立更多的經銷體系。

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威寶電信總經理周鐘麒昨(23)日表示，明年是中低價手機戰國元年，二線品牌手機若不降到4,000元以下，很難生存；威寶明年採購40萬台手機，智慧手機超過7成，為優化網路品質，明年再砸15億元擴建3.5G網路。

　威寶開台至今6年，昨(23)日宣布6周年慶祝活動，除了智慧手機5折起之外，平價無線上網月租最低99元、配件滿500元送100元；周鐘麒表示，目前申裝使用396型、589型語音及649、992元上網吃到飽+網內互打免費套裝費率方案的用戶最多。

　展望明年，威寶總體用戶將由目前180萬，明年增加到210萬；繼今年大砸30億元擴建網路，明年規畫再投入15億元建設3.5G網路，並全面支援21Mbps行動上網服務，全台基地台總數、年底擴增650站，明年第1季再加500站，全台基地台總數將從目前5,500-5,600台、明年增加到7,000-7,500台。
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第3期悠遊卡合作銀行新增上海商銀、永豐銀、合庫、萬泰銀、彰銀、台企銀與聯邦銀等7家，加上現有8家銀行，未來共計15家銀行發行悠遊聯名卡。

　悠遊卡公司昨（23）日和第3期悠遊聯名卡合作銀行簽約，表示年底將開放悠遊卡直接感應搭乘高鐵自由座及桃竹苗客運，屆時悠遊卡可使用的公車範圍，將從北北基宜延伸到中南部各縣市。

　悠遊卡公司也指出，明年4月起，各銀行新發行的悠遊聯名卡，將全面提供悠遊卡記名掛失服務，掛失後6小時內損失可以獲得保障。
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宏泰人壽昨（23）日公告，資產管理委員會決議董事長韋伯韜購買新北市不動產。宏泰人壽副總經理嚴成均指出，宏泰人壽會積極找尋投資機會，至於之前被退件的增資案將會重新送件，預計完成增資進度不變，希望在年底完成。

　嚴成均表示，發行價格仍以宏泰人壽預測今年底的每股淨值0.85元為參考價格，所以預計這次公開發行價格為每股1元，因在每股面額新台幣10元下，預計資本公積將減少72億元，這次發行新股的權利義務與原發行普通股股分相同。

　這次採用現金增資而不採私募，嚴成均表示，主要是公開募集方式辦理現金增資，可使員工參與認股，提高員工向心力，也可維護所有股東的認股權益，因此除依法保留10％由公司員工承購，其餘90％股份由原股東認購。
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中租迪和繼2007年8月、2010年8月分別推出其第一檔及第二檔證券 化商品後，今年持續採行證券化籌資方式。此次仍由中國信託商銀擔 任主辦顧問，發行以中租迪和公司承作的租賃及分期款債權為標的的 證券化受益證券，總發行金額為新台幣50億元。

中信銀總經理陳佳文表示，台灣證券化市場持續受到2008年全球金 融海嘯影響，今年以來沒有其他證券化案件推出，該案成功發行，證 明台灣資本市場對證券化商品仍保有相當的信心及胃納量。這也是中 信繼去年8月後，第二次為中租迪和量身訂做的證券化商品案，陳佳 文指出，未來將持續提供資產證券化相關顧問服務，為客戶開啟另一 扇籌資大門。

市場人士分析，證券化受益證券是固定收益商品，但國內較不盛行 ，主要是次貸風暴以來，投資人對這類商品持保守心態，且這類商品 的次級市場較不發達，難有資本利得，多半是收取固定配息。

中租迪和發行的這檔證券化商品，主要標的是中小企業租賃及分期 款的債權，具有現金流量，而不是像美國次級房貸、CDO，投資風險 相對較小。

中信銀指出，此次已是中租迪和第三檔租賃及分期款債權證券化商 品，市場投資人對該商品已十分熟悉，因此才會造成超額認購；中租 迪和用多元籌資管道，利用證券化發行，除可取得中長期穩定的資金 ，更可強化公司財務強度。

本案由中信銀擔任主辦顧問，土地銀行為受託機構，中華信評公司 擔任信用評等機構。受益證券共發行三種券別，優先順位受益證券A 券，38.3億元、利率2.2％、占發行比重約76.6％，期間5年。

優先順位受益證券B券3.24億元、利率3％，占發行比重約6.48％， 期間5年；次順位受益證券無信用評等，發行8.46億元，期間同樣為 5年。
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安聯集團昨（23）日公布第3季營運績效，台灣安聯人壽今年前10月總保費收入達新台幣476億元，稅前營運利潤達新台幣1.1億元；投資型商品的總保費收入達新台幣455億元，市占率15.4％。

針對安聯人壽近期規劃，該公司總經理江孟哲表示，投資景氣低迷，市場處於低利環境，台灣安聯人壽仍將聚焦於保障型保險商品及分期繳業務，另一重點則是加碼投資台灣。

他指出，全球安聯集團都締造高績效表現，儘管近來受全球股市波動與歐債危機影響，安聯總營收截至第3季止達241歐元，僅較去年同期下滑1.8％；若調整匯率轉換及其他綜合效應，整體營收可望較去年成長0.2％。

至於安聯集團至第3季營運獲利較去年下滑7.3個百分點，但仍達到19.06億歐元的預期目標。安聯集團財務長貝特（Oliver Bate）表示，資本市場的所有參與者都必須面對投資環境的不確定性與高波動性，但安聯擁有穩健的營運成效及堅厚的資本實力，將維持全年營利80億歐元預估目標。
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壽險市場競爭激烈，今年各外商壽險業者表達深耕台灣市場的決心 ，也卯足全力增員，如康健人壽現有電銷部隊500～700人，年底前將 再成長10～15％，友邦人壽從電銷部隊招募業務團隊，國際紐約人壽 則預計新聘400名業務人力。

國際紐約人壽業務長楊國基指出，近來受景氣影響，不少企業開始 放無薪假，反觀擔任保險業務工作等於是開創自己的事業，較有保障 也可永續發展；國際紐約人壽明年預計新聘400名業務人力，其中更 看好女性就業市場的發展。

楊國基表示，根據行政院主計處統計，女性平均每月經常性薪資約 為32,000元，國際紐約人壽業績排名前20％的女性業務員年薪平均可 達210萬元，較國內女性的平均收入高出5倍以上，顯示女性擔任業務 工作有機會達到高薪。

楊國基指出，為提供業務人才更強力的後盾，國際紐約人壽陸續在 北、中、南三地成立「超級服務處」，以強化公司的業務管理效率， 包括增員、獎勵、教育訓練及客戶講座等活動都能在服務處舉行。

友達人壽看好台灣保險市場，除了目前200多人的電話行銷團隊， 也積極增設業務生力軍，友邦人壽區域業務長王黛玲表示，自10月初 至今已招募近80人，可望在年底衝破百人，擴大業務實力。

康健人壽9月底挹注20億元將台灣分公司改制為子公司，康健人壽 母公司信諾集團全球總裁兼執行長柯偉健（DAVID CORDANI）表示， 後續將加碼投資在台業務。

康健人壽在台現有1,100多名員工，電銷部隊500～700人，除將在 高雄成立達300個席次的電銷中心，滿足南部保戶需求，預計今年底 前將成長10～15％的人力。
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國銀進入放款覆蓋率提列高峰期，每股淨值累計受影響逾3元。金管會要求各國銀年底備抵呆帳覆蓋率須達1％，據了解，由於事關大陸布局及新業務申請，因此多家金控旗下銀行已準備趕在今年底完成提列，12月將成為提存高峰期。

　　法人估計，全體銀行因為提列負擔導致淨值受影響程度，全體國銀每股淨值受影響累計逾3元。

　　其中，合庫、兆豐銀已雙雙趕在本月底之前完成提存。兆豐銀獲利位居全體國銀之冠，提存實力堅強，董座蔡友才先前已指示今年底前持續加碼提存，根據兆豐銀截至10月底的數據，放款覆蓋率已由先前的0.92％提高至0.97％，11月底將達1％，逾放比則續降至0.27％、備抵呆帳覆蓋率359％。

　　合庫將遞件申設天津第2分行，董座劉燈城已指示相關提存在今年11月底之前就先提足；合庫高層指出，由於金管會已同意政府機關放款可免計入提存範圍，因此內部估算月底前大約只須提存5億元就可到位。

　　根據金管會方面相關統計，30多家國銀目前仍需增加提存的包括安泰銀、玉山銀、富邦銀、聯邦銀、永豐銀、台銀、國泰銀、華銀、一銀、新光銀、台企銀等銀行，目前放款覆蓋率最低的國銀，比率約0.6％。

　　多家仍須增加放款提存的國銀，每股淨值也將受到影響，根據法人估算，其中玉山金控旗下玉山銀行受影響最大，每股淨值將受影響約0.6元，安泰銀受影響0.47元居次，聯邦銀行每股淨值則約受影響0.35元。

　　有意在大陸新設辦事處或分行的國銀，都已準備在今年底前將放款覆蓋率提高至1％以上，以免在金管會的關卡就被擋。

　　除了合庫、兆豐銀已提前在本月底完成提存，包括國泰世華銀、富邦銀、一銀、華銀、台企銀、新光銀等對大陸布局有相當著墨的銀行，均將趕在今年底前完成提存。
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大同北投廠房及土地昨日標售，富邦壽以69.54億元得標，大同100％轉投資的尚志資產會在今年底前認列處分資產收益約62億，不單足以彌補大同再度調降財測預估全年稅前虧損34億元部分，帳面還可能出現盈餘。

　至於開發價值至少4、5百億元的大同板橋廠、台北市復興北路兩筆土地，預計最快2012年起自行開發，台北總公司、中和2筆各5千坪土地開發則沒有時間表。

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富邦人壽揮軍商用不動產，來勢洶洶，光是本周就砸下67億元，買下敦南摩天大樓部分樓層及北投大同大樓，累計2011年以來，已出手141億元，僅次於國壽的255億元，可說是今年商用不動產市場的第二大買家。

　仲量聯行董事總經理趙正義表示，今年壽險業可謂是商用不動產市場的最大買家，其中，富邦人壽今年迄今已收購至少141億元的大型商用不動產，預估其手中應還有不少的資金部位。只要是好標的物，預期依然會成為壽險公司追逐的目標。

　趙正義指出，儘管歐元區經濟面臨衰退風險，全球股市籠罩陰霾，但具有穩定租金收益、兼具不動產增值潛力的優質標的，已成為金融壽險業的最佳資金避風港。

　瑞普國際不動產估價師事務所副所長吳紘緒表示，富邦人壽近年來積極加碼台北市大型商用不動產，除了1月購買的台中七期土地、昨天標下大同北投廠，是屬於產權完整的標的外，其他5筆交易，富邦人壽都是收購一部分產權或樓層。

　吳紘緒表示，這顯示富邦人壽的投資策略已不再是只鎖定單產產業的整棟大樓，在優質物件難尋的情況下，也購置分散產權的標的，甚至自行開發，不動產投資策略頗具彈性靈活。

　永慶房仲集團協理黃增福表示，接下來像今日公開標售的三鼎REITs，其中頂好香檳大廈店面就是看好度相當高的大熱門商用不動產，預期高價標脫機率相當高。

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國內商用不動產市場，高潮迭起！大同公司旗下的尚志資產開發公司北投大同大樓，昨（23）日開標，由富邦人壽以69.5億元得標，換算土地每坪約157.4萬元，改寫國內第三種工業區土地行情的歷史新天價。

　尚志資產開發（股）公司委託仲量聯行標售的大同公司北投廠大同大樓，位於台北市承德路七段及公館路交會口，土地面積4,416.2坪，總樓地板面積14,261坪。

　富邦金總經理龔天行昨天表示，目前仍以租金收益為主，但租約到期後，考慮將整合附近地區進行都更。

　富邦金高層透露，依內部規劃的都更評估，都更後的租金報酬率可提高至近3％，不過附近住宅、商業聚落並不多，預計仍要一番功夫，才能推動都更。

　仲量聯行董事總經理趙正義表示，大同大樓儼然已成為士林北投的「地王」，對於富邦來說短期擁有穩定租金收入，目前出租予華碩、禾碩等知名企業，每年租金收益有1.38億元，加上大量車流帶來的外牌廣告收益就更高，年租金報酬率2％以上，就中長期來說，更可辦理都市更新。因此，對於大同、富邦來說，可謂是雙贏。

　全球資產專案經理王維宏表示，富邦人壽以69.54億元得標，溢價率約7％，顯示買方高價競標的現象已經不復見。

　永慶資產管理事業最新統計指出，2011年單筆成交逾10億元以上的商用不動產，累計已達18宗，創下歷年來最多紀錄。單以壽險業投入商用不動產金額，就高達450億元以上，投資比重相當高。

　台灣房屋研究中心研究員王昫云表示，下半年來，富邦人壽對於收租型不動產標售案表現積極，共得標三陽忠孝大樓1~3樓和B2~B5、凌雲通商大樓，及在9月份買下東帝士摩天大樓1~2樓商場，11月又買下東帝士摩天大樓的3~5樓，如今又拿下大同北投廠，考量主要是優先穩收租金收益，後再考慮都更、土地變更。

　據瞭解，等大同北投廠租約到期後，新東家富邦考慮將此工業用地透過捐地方式，變更為商業用地後，再進行開發已列入富邦金選項，由於富邦金橫跨百貨零售業、電信事業，未來也不排除興建MOMO百貨商場，或是其他關係企業使用。

　富邦金近期獵樓範圍擴大，除了兵家必爭的敦化南北路，東區商圈都有著墨外，也將獵樓目標擴大至台中、桃園等地，富邦金高層表示，「敦化商圈已經貴得不得了，自然要多看點其他標的。」

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